Няма да е новина, ако кажем, че пазарът на недвижими имоти изживява своето възраждане.

В глобален план се наблюдава повишение в цените в двуцифрено изражение, пазарите показват признаци на възстановяване и в немалко страни дори има недостиг на жилища.

За щастие, страната ни не изостава от тенденцията и регистрира един от най-добрите ръстове в Европа (9 място в Европа и 16-а позиция в световен план, според наскоро публикуван индекс на консултантската компания Knight Frank, в който се разглеждат пазарите в 55 страни по света).

За имотен балон обаче не може да се говори, категорични са експерти. Поучени от горчивия опит преди няколко години, много страни започнаха да предприемат охладителни мерки, за да спрат евентуално прегряване на пазара – дали чрез плавно повишение на лихвите, чрез ръст в данъците или чрез ограничителни мерки.

Въпреки силния пазар в България, броят на сделките, регистриран през 2016 г., е с 80% по-малък от пика през 2006 г. – факт, който също спира съмненията за балон у нас.

Според експертите от Национално сдружение „Недвижими имоти“, днес можем да говорим за стабилен и уравновесен пазар с очакван за 2017 г. умерен ръст от около 4%.

Немаловажен е и фактът, че интересът към покупката и инвестицията в имоти у нас се подхранва и от атрактивните нива на лихвите при ипотечните кредити, които достигнаха исторически ниски стойности. Причините за това са растежът на икономиката, увеличаващите се спестявания на домакинствата, евтиното външно финансиране, както и голяма ликвидност на местните банки.

Логично е при наличие на пазар, който регистрира умерен и стабилен растеж, ипотечен пазар, предлагащ атрактивни условия и строителство, което става все по-качествено, инвестицията в жилище да се превръща във все по-привлекателна идея за много хора.

В комбинация идва и приличната доходност, която, според данни на НСНИ, е около 5% за София ( за сравнение, в момента едногодишните лихви по депозити в банките са под 1%).

И говорейки за инвестиция, сегментът, който гарантира най-добра възвръщаемост, не е изненадващо, че е луксозният, където при някои жилища възвръщаемостта може да достигне и 6%, макар и на цената на по-висок риск.

А висок клас имоти определено не липсват. Да, на цени, които малцина могат да си позволят, но и с качество, което се равнява с това на луксозните имоти по света.
Решихме да проверим каква къща може да купим в София за цена от над 1 милион евро. Вижте какво показва справка в сайта за недвижими имоти Broker.bg.

За 3 500 000 евро може да имате имение, разположено в парк от 10 600 кв. м, на който са построени две нови къщи с модерна архитектура. Имотът е разположен в най-желаната част на Драгалевци. Голямата къща е с РЗП 1 280 кв. м и разполага с приземен етаж с гараж за 7 автомобила, мазе, машинно помещение за отопление на басейна, склад.

Първият етаж има антре, всекидневна с камина, френски прозорци и стъклен покрив с излаз на голяма тераса, обзаведена кухня с остров, ТВ зала, кабинет със собствена тераса, две сервизни помещения, голям вътрешен басейн със стъклен покрив и отделение за фитнес, WC за гости. Вторият етаж има две големи спални, всяка с дрешник и просторна баня, килер; хол, спалня, дрешник и голяма баня.

Малката къща с РЗП 440 кв. м и разполага с приземен етаж, с гараж за 3 автомобила, мазе, сервизни помещения. Първи етаж има голяма дневна с френски прозорци и обзаведена кухня с остров, родителска спалня с дрешник и баня, втора спалня, WC за гости.

В непосредствена близост до Южен парк и Американското посолство се предлага къща за 5 100 000 евро. Сградата е изцяло автоматизирана като “умна къща”, нискотемпературно подово отопление, охлаждащи панели на тавана, самопочистваща се вентилационна система, електронни външни щори, самопочистваща се керамична фасада. Височината на таваните е над 3 метра, изключително луксозни общи части и релаксационни помещения.
Партерното ниво има фоайе с портиер, асансьор, тераса към двор, двор.

Първият етаж е жилищно ниво, разположено на площ от 390 кв. м, включва самостоятелен малък апартамент за обслужващ персонал – 50 кв. м, втори апартамент с три спални, дрешници, бани с тоалетна, тераси, дневна част, самостоятелна кухня.

Вторият етаж е първи етаж от мезонет с обща жилищна площ от 515 кв. м и тараси 161 кв. м. На това ниво са разположени три спални, всяка с собствен дрешник и баня с тоалетна, кабинет, голяма гардеробна, две тоалетни за гости, просторна дневна с несравними гледки към Витоша и моравата на Американското посолство, кухня с трапезария.

Третият етаж е второ ниво на мезонет – кабинет, просторен хол с втора кухня, асансьор, от който се влиза директно на нивото, камина, тераса с барбекю с неповторима гледка.

Четвърти етаж представлява покривна озеленена тераса. Сутеренът е с обща използваема площ от 670 кв. м, на които са разположени подземен паркинг за 6 автомобила, басейн с размери 15х5 м, джакузи, фитнес, игрална зала, масажно с излаз към озеленен двор с място за шезлонги от 260 кв.м.

За 1 150 000 евро може да купите луксозна триетажна къща с озеленен двор, басейн и барбекю в квартал „Манастирски ливади”. Имотът е с разрешение за ползване от 2004 г. Отоплението е на газ и ток.

Имотът се състои от красиво аранжиран 800 кв. м двор с басейн, приземен и три жилищни етажа. Функционалното разпределение на вътрешното пространство позволява всеки от етажите да бъде използван като самостоятелен апартамент

Приземният етаж има двоен гараж, детски кът с излаз към двора, механа, сауна с джакузи, котелно помещение, баня с тоалетна. Първи етаж се състои от просторна дневна с трапезария – излаз на веранда, кухненски бокс, две спални – всяка със собствена баня, тоалетна за гости, четири тераси.

Вторият етаж разполага с просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални – две от които със собствени бани и дрешници, четири тераси. На третия етаж има дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални- със собствени бани, малко помещение за отдих, четири тераси.

Модерна и стилна къща с най-висок клас обзавеждане, техническо оборудване, цялостна озвучителна система и довършителни работи се предлага за 3 500 000 евро. Къщата е реализирана на три нива и е изцяло обърната на юг към планината, което осигурява невероятни гледки към Витоша и целодневно слънчев двор.

Разполага с полусутерен – просторна и светла стая за персонал със самостоятелна баня и санитарен възел, напълно оборудвана кухня с професионални уреди, сервизни и технически помещения, както и гараж за три коли.

На първия етаж има представителен вход с фоайе, овална дневна с височина на таваните 9 метра, директен излаз в градината, камина с височина 2 метра, панорамна трапезария, луксозно обзаведена кухня, която е скрита зад плаващи панели с електронно управление на всички уреди.

Вторият етаж е овално емпоре с излет към дневната, две панорамни тераси с изглед към града, кабинет, просторна спалня с височина на таваните 5 метра, самостоятелна просторна и луксозно оборудвана баня, стая обзаведена като гардеробна с дамска и мъжка част, южна тераса с изглед към планината. Дворът на къщата е терасиран на три нива с красиви градини и дървета.

В полите на Витоша може да купите имение в красиви архитектурни форми и уникални дизайнерски решения. Цената му е 1 600 000 евро. Имотът разполага с шест просторни стаи, три бани с тоалетни, светла кухня, механа, огромна панорамна тераса с изглед към планината, голяма дневна зона на две нива, която разполага с камина и е обградена изцяло с големи френски прозорци, от които се разкрива изящен ландшафтен пейзаж, сутерен, който разполага със шест помещения, по избор за: сауна, фитнес, складови помещения или стаи за гости.

Къщата разполага с гараж и три паркоместа. Дворът е голям и красиво уреден – с естествен геран и каменна чешма. Няколкото високи бора, стройни ели и величествен орех представляват уникалната част в това красиво имение.